Търг с безпрецедентна щедрост: защо в Япония властите решиха да раздадат 8 милиона жилища и как да ги получат

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 15:58

Сградите се раздават на практика на безценица или с огромни отстъпки, но има няколко нюанса.

Причини за разпределението на къщите

През ноември 2018 г. японските власти стартираха програма за намаляване на изоставените домове в цялата страна. За целта правителството реши да ги пусне за продажба за символични пари или безплатно.

Според доклад от 2013 г. в Япония има около 8 милиона празни жилища (akiya) и броят им расте. Сред основните причини за това явление са природните бедствия, застаряването на населението и суеверието.

Според правителството през септември 2018 г. за първи път в историята японците на възраст 70 и повече години съставляват 20% от общото население. В същото време раждаемостта в страната продължава да спада дълго време, а самоубийствата и смъртните случаи поради прекомерна работа са популярни сред младите хора.

Освен това младите японци не искат да се местят в къщи, където някой е починал поради старост, самоубил се или е бил убит от някого - това се счита за лош знак. Има дори сайт, изброяващ имоти в Oshimaland, които трябва да избягвате поради тези причини.

Според прогнозата на изследователския институт Nomura до 2033 г. броят на изоставените къщи може да достигне 21,7 милиона: това е 30% от всички жилища в Япония. Изследователите смятат, че ако тенденцията се запази, тогава властите ще трябва да ограничат строителството на нови жилища.

Типична японска акия Снимка от потребител на Flickr m-louis

Изоставените домове са сериозен социален проблем поради честото им излагане на вандализъм, нападения от вредители и срутвания. Освен това общините с повече такива жилища получават по-малко данъци и земята се амортизира.

Празните жилища често се намират в близост до големите градове и властите очакват, че жителите на пренаселените столични райони ще решат да се преместят на по-тихо място. В допълнение към самите къщи, в някои случаи те дори са готови да доплатят: например, ако сградата е празна твърде дълго.

Какво трябва да знаете, преди да кандидатствате за "безплатно" жилище в Япония

Не всички празни къщи се раздават безплатно, но най-често се продават на изключително ниски цени. За да опростят процеса, властите на различни региони събират изоставени сгради на специални обекти - банки akiya. Там можете бързо и удобно да закупите къщата, която харесвате, но си струва да вземете предвид няколко нюанса.

RethinkTokyo съветва да не купувате недвижим имот веднага, дори ако ви е харесал от снимките и изглежда страхотно. Струва си да се обадите на експерт за оценка на сградата, в противен случай скоро след покупката може да се окаже, че проблемите могат да бъдат решени само чрез разрушаване. Освен това, ако къщата се окаже негодна за обитаване, все пак ще трябва да се плащат данъци за нея.

Основните проблеми в сградите най-често са свързани с термити, течове на вода или проблеми с вентилацията. Това може да доведе до образуването на мухъл, който ще разруши дома.

Пример за akiya Снимка от Tochigi Akiya

Ако сградата не показва фундаментални проблеми, в повечето случаи тя все пак ще трябва да бъде частично или изцяло обновена, особено банята и кухнята. Това може да струва на новия собственик до 800 000 йени (около половин милион рубли) за три квадратни метра ремонт.

В някои случаи правителството е готово да предостави субсидии за тези, които решат да възстановят сградата, тъй като това е от полза за общността. Условията обаче варират в зависимост от конкретните префектури и региони на страната и трябва да се проверяват с местните общини.

Някои от къщите могат да бъдат взети назаем, но тъй като akiya обикновено са по-стари от 1981 г. и са построени по остарели стандарти, това може да бъде трудно. Популярният тип ипотека Flat 35 се отнася само за къщи от нов тип: условията за такива заеми също могат да се различават в зависимост от различните банки и региони на страната.

Най-често akiya не може да бъде закупена, а наета за дълъг период с право на закупуване след 25-30 години. В този случай цената ще бъде около 50 хиляди йени на месец (около 30 хиляди рубли). Обикновено можете да си купите къща за по-малко от милион йени (около 600 хиляди рубли).

Силно обезкуражено е да купувате жилища, които властите или банката са получили след фалита на предишния собственик. Подобна собственост е много рядка в Япония и се смята, че винаги е свързана с престъпност. Понякога в тези сделки участват якудза или други банди.

Властите не налагат специални изисквания към бъдещия собственик на жилище: той може да бъде или чужденец, или местен жител. Страната обаче не издава гражданство заедно с получаване на недвижим имот и дори да станете временно пребиваващ в Япония е възможно само при условие на работа, обучение, брак с гражданин на страната или статут на бежанец.

В някои региони желаещите да се сдобият с жилище трябва да имат гражданство и семейство, в което родителите са на не повече от 43 години, а децата не са по-възрастни от гимназията.

Как да намерим и намерим дом

Все още няма единен сайт, където можете да намерите всички akyya в Япония: много градове поддържат свои собствени ресурси или създават подстраници на големи сайтове. В по-голямата част от случаите ще ви е необходимо познаване на японски език - или използване на преводач за търсене на жилище в уебсайтовете.

Екранна снимка на уебсайта на Tochigi Akiya

Префектури като Чиба, Точиги и Нагано водят своите ресурси. Има и отделни обекти за специфични райони в рамките на префектурите, например район Минамибосо в Чиба или град Уеда в Нагано. Има и няколко уебсайта за недвижими имоти, които публикуват akiya по райони или префектури, сред които inakanet, inakakurashi и furusato-net.

Най-добре обаче е да дойдете в конкретен град и да се свържете с администрацията: много къщи не се показват в интернет и можете да разберете за тях само след лична комуникация с длъжностните лица.

Някои сайтове и блогове събират обяви на akiyya от множество източници на едно място. За да намерите жилище там, трябва да оформите заявка от ключовата дума "akiya-bank" на японски и името на желаната територия. Например, чрез комбиниране на 空 き 家 バ ン ク и 千葉, сайтът ще показва информация за наличните къщи в Чиба.