Град на мечтите: Защо финансистите от Уолстрийт бягат от Ню Йорк?

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 15:58

Ню Йорк е на 4-то място в класацията на най-скъпите градове в света след Хонг Конг, Сингапур и Осака. Повече от сто милиардери живеят в мегаполиса, но понякога дори за тях градът изглежда скъп. В същото време 60 хиляди бездомни прекарват нощта по улиците на Ню Йорк всеки ден. Тук можете да си купите парче пица за 1 долар, като плащате поне 3000 долара на месец за жилище.

За сравнение, разходите за живот в Манхатън са 148% по-високи от средните в други столични райони на САЩ (според статистиката за 2019 г.). Колко добра е американската мечта и защо дори банкерите от Уолстрийт бягат оттук?

1. По-добре да похарчите милиони за мазе, отколкото да живеете в малък апартамент

Ню Йорк се развива бързо и следователно цените на жилищата растат експоненциално. Всяка година стойността на недвижимите имоти чупи нови рекорди, въпреки факта, че повече от милион и половина души (населението на Ню Йорк - 8 милиона) живеят в бедност.

Брокерите се опитват да използват всеки свободен сантиметър и да го продават изгодно. Например, нюйоркчанин купи дуплекс в мазе от 195 квадратни метра близо до Сентрал Парк. с две спални за 2,3 милиона долара. Имотът обаче е с един етаж по-висок, но по-малко квадратен, би струвал милион повече. Между другото, къщите в Манхатън струват около 1,5 милиона долара - пет пъти повече от средната цена в регионите (около 289 хиляди долара, според компанията за недвижими имоти Zillow).

2. Градът държи рекорда по брой милиардери

През 2019 г. Wealth-X проведе преброяване на милиардерите. Според статистиката повече от 105 души с милиарди долари са избрали Ню Йорк като най-удобното място за живеене. Оказва се, че в един мегаполис живеят повече богати хора, отколкото в почти всички страни по света. Единствените изключения са щатите, Германия и Китай.

3. Наемането на жилище в Ню Йорк е няколко пъти по-скъпо, отколкото в други щати

Американците предпочитат да живеят в двустайни апартаменти. В мегаполис ще трябва да платите около 3500 долара за такова удоволствие. Но в други градове на Съединените щати двустаен апартамент със същия размер може да се наеме 2,5 пъти по-евтино - за около 1480 долара. Най-скъпите апартаменти са в Battery Park City, Манхатън, на около 5530 долара.

Според портала Markets Insider наемането на апартамент в Ню Йорк се равнява на 82% от средния доход в страната. Между другото, мезонетите в мегаполис струват толкова космически пари, че не винаги се продават. Брокерите умишлено разделят имотите на по-малки площи, за да направят цената по-достъпна. Също така в Ню Йорк е най-скъпият мезонет в Щатите. Инвеститорът милиардер Кенет Грифин го купи за рекордните 238 милиона долара в страната.

4. Паркирането отнема повече пари от наемането на апартамент в по-малките градове

Шофирането и паркирането в милионер също е скъпо. Например, според Parkopedia, нюйоркчани харчат над 600 долара на месец за дългосрочно паркиране. В същото време наемането на недвижими имоти в градове като калифорнийския Сан Хоакин с население от 700 хиляди или Колорадо Монте Виста, където живеят 4500 души, струва същото.

5. За комфортен живот трябва да печелите около 100 хиляди годишно

Финансовият ресурс GOBankingRates проведе проучване, за да определи какъв доход трябва да има в Ню Йорк за комфортен живот. Оказа се, че един типичен работник със заплата от $21,63 на час трябва да работи около 76 часа седмично. Компанията взе предвид средния доход на домакинствата в Ню Йорк, почасовите заплати и прогнозните годишни разходи за живот. В резултат на това се оказа, че градът ще има нужда от поне 85 хиляди долара годишно за комфортен живот. 50% се отделят за наемане на апартамент и други необходими разходи, 30% за по-малко важни разходи, 20% за спестявания.

Институтът за световна икономика Петерсън изчисли, че един нюйоркчанин харчи около 50 000 долара годишно за жилища, комунални услуги, транспорт, лекарства, храна, данъци. В същото време в други щати хората могат само да мечтаят да спечелят толкова много за 12 месеца.

А за четиричленно семейство размерът на годишните разходи надхвърля 120 хиляди. Собствениците на жилища в мегаполис трябва да печелят още повече - около 150 хиляди годишно. На средния американец ще му трябват около 3 години, за да получи такъв доход.

6. Училищата и детските градини са по-скъпи от университетите в Ivy League

Цената на образованието в Манхатън е друго болно място. Например частното подготвително училище на Хорас Ман с детска градина струва 50 000 долара.

За сравнение: във водещите университети в страната Корнел, Харвард и Принстън годишната такса е по-ниска. Знаменитости, предприемачи и инвестиционни банкери предпочитат Avenues: The World School (от детската градина до 12 клас). Институцията струва 54 хиляди долара годишно.

7. Финансистите от Уолстрийт търсят недвижими имоти в по-евтини градове

Дори богатите нюйоркчани не искат да харчат допълнителни пари за наемане на апартамент в мегаполис. Вълците от Уолстрийт се местят в съседни щати, според New York Post. Освен това богатите млади хора не искат да остават в мегаполиса. Според проучване на SmartAsset Ню Йорк е град номер едно, който богатите хилядолетия искат да напуснат възможно най-скоро. Основната причина е неоправдано високата цена на недвижимите имоти.