„Високите сгради са токсичен актив с кратък живот.“

2024 Автор: Seth Attwood | [email protected]. Последно модифициран: 2023-12-16 15:58

Масовото строителство на стоманобетонни високи сгради е задънена улица за страната. Подобни жилища са опасни, нестабилни на катаклизми, ресурсоемки, изключително скъпи за изхвърляне и създават големи проблеми за бъдещите поколения, казва академик Александър Кривов.

Националният проект "Жилища и градска среда" цели рязко, един и половина пъти увеличение на жилищното строителство до 2024 г. - до 120 милиона квадратни метра годишно. Отношението към такава цел е двусмислено. Федералните служители не могат да признаят неосъществимостта на президентската директива, но изглежда, че наистина не вярват в успеха: стига строителната площадка да не расте, а пада. Редица управители и разработчици директно декларират, че подобна задача е неизпълнима и ненужна, дори само защото в страната няма ефективно търсене, което може да поеме толкова голямо количество жилища.

Известен градостроител, академик на Международната академия по архитектура, научен директор на Централния научноизследователски институт по строителство на Министерството на строителството на Русия Александър Кривов заема необичайна позиция. Той смята, че е необходимо и възможно рязко да се увеличи обемът на строителството. Това обаче ще изисква изоставяне на многоетажното строителство като скъп и токсичен актив с ограничен живот. Залогът трябва да бъде поставен върху нискоетажните жилища, особено след като по-голямата част от населението на страната иска да живее в индивидуални къщи. Преходът към нов жилищен модел и нов начин на живот може да бъде изход от системната криза на обществото.

120 милиона квадратни метра годишно са необходимост

Има ли нужда от увеличаване на обема на жилищното строителство до 120 милиона квадратни метра годишно?

- Има нужда. Все още имаме ниско средно жилищно предлагане – 23 кв.м на човек. За сравнение: в Европа средното е около 50, в САЩ - 70. Дори в Източна Европа средното е около 40 квадратни метра. Украйна ни изпреварва, изпреварваме само Румъния.

В Русия жилищният фонд днес възлиза на 3,7 милиарда квадратни метра. Но трябва да вземем предвид и качеството му: около 40 процента от жилищата не са свързани към централната канализационна система. Жилищният фонд трябва да бъде увеличен до поне четири и половина милиарда квадратни метра. При население от 150 милиона души това ще даде средна норма на глава от населението от 30 "квадрата". Ако фондът е пет милиарда, тогава сигурността ще се увеличи до 32-33 квадратни метра. Това е минималният показател за повече или по-малко развитите страни. Между другото, нивото на научно и технологично развитие на държавите пряко корелира с нивото на жилищно осигуряване.

Вторият фактор: след няколко години, домашното пенсиониране, броят на порутените и порутени жилища ще започне да се увеличава. От 2020 г. панелните къщи, построени през 1970 г., ще бъдат на петдесет години. А 70-те години на миналия век са време на масово жилищно строителство, когато се строят много десетки милиони квадратни метра годишно.

Има ли повече панлек и блок къщи, построени през 70-те години на миналия век, отколкото Хрушчов?

- Разбира се. Пететажните сгради са сравнително малко: общата им площ в цялата страна е около 130 милиона квадратни метра (въведени в експлоатация преди 1965 г.), а сградите, въведени в експлоатация от 1965 до 1976 г., са 260 милиона квадратни метра. През 2020–2025 г. няма да има пенсиониране на жилища, построени през 70-те години на миналия век, а ние, като увеличихме обема на строителството, все още ще можем да увеличим предлагането на жилища. Тогава тази възможност няма да съществува: значителна част от новите жилища ще отидат за покриване на пенсионния фонд.

Целта - жилищният фонд на страната да достигне пет милиарда квадратни метра - ми се струва разумен. Изграждането на 70-80 милиона квадратни метра годишно не е достатъчно: за шест години ще бъдат добавени само 400-480 милиона квадратни метра и това не взема предвид изхвърлянето на жилища. Необходимо е постигане на темп от 120 милиона квадратни метра годишно. Ако строите по-малко, ще има все по-голямо влошаване на условията на живот.

Опасни, скъпи, неустойчиви на бедствия

Ще приемем, че сте доказали теоремата за необходимостта. Но мнозина се съмняват във възможността за такова рязко ускоряване на строителството

- При сегашния пазарен модел едва ли е възможно, съгласен съм. В паспорта на националния проект е посочено, че до 2024 г. 80 милиона квадратни метра пускане в експлоатация ще попаднат на многоетажни жилища. Миналата година са построени 43 милиона квадратни метра. Почти двукратен ръст на падащ пазар? Това е много малко вероятно.

Но много по-важно е, че самият път на многоетажното строителство е задънена улица. Няма да говоря за отрицателното въздействие на многоетажните стоманобетонни сгради върху демографията, за ниския комфорт и нехуманността на районите на двадесет и пет етажни сгради - точно това е броят на етажите, към който се приближиха напоследък в Русия. Важно е многоетажните жилища не само да противоречат на човешката природа, но и да са опасни, скъпи, много ресурсоемки. Неслучайно нито в Европа, нито в САЩ на практика не строят такива стоманобетонни високи сгради като нашата.

Кои са основните недостатъци на високите сгради?

- За мен негативното влияние върху човешкото здраве е очевидно, но това е спорен въпрос. Не може обаче да се отрече, че при пожар на къщи над 17 етажа нямаме средства да спасим хората. Не само при нас. В Лондон през 2017 г. пожар в двадесететажна сграда загина 30 души.

Какъв е проблема? Съвременната противопожарна техника не позволява това?

- Да, стълбите на специалните пожарни коли се простират до 63 метра, а способността на хората с ограничена подвижност да ги използват не е тествана.

Строителството на многоетажни сгради е много скъпо за изграждане и експлоатация. В двадесететажна сграда „загуби“на пространство за стълби без дим, асансьорни шахти, коридори и места за комуникации - 30–35 процента. За изграждането на тези площи трябва да се изразходват средства, но те не могат да бъдат продадени. В съветско време имаше открити данни за цената на строителството: цената на квадратен метър на седемнадесететажна сграда, дори по отношение на девететажна сграда, се считаше с 30 процента по-висока.

Високите сгради са функционално нестабилни на катаклизми. Всеки военен конфликт, терористична атака или природно бедствие може да доведе до колосални бедствия за поддържане на живота. Спряха тока в блока на високите сгради - и това е: асансьорите, помпите и канализацията не работят, къщите вече не се отопляват.

И ние изобщо не отчитаме цената на сградата през целия жизнен цикъл. И средно само 20 процента от общата цена на една сграда през целия й живот се изразходва за проектиране и строителство. Останалите разходи са за експлоатация, ремонт и изхвърляне на материали. Ако вземем предвид всички разходи, се оказва, че изграждането на високи сгради е загуба на огромни ресурси днес и полагането на мини за бъдещите поколения.

Президентът си постави за цел рязко да увеличи обема на жилищното строителство до 2024 г

В Русия многократно по-малко хора живеят в индивидуални къщи в сравнение с други страни

Стотици милиони тонове строителни отпадъци

Казвате, че високите сгради са мина за бъдещите поколения. какво имаш предвид?

- Стигнахме до една интересна, но малко дискутирана тема: какво да правим със съвременните стоманобетонни високи сгради, когато изтече срокът им на експлоатация. Според GOST се определя на петдесет години. Конкретната цифра сега не е важна, има само един изход - събаряне. Възможен е планиран основен ремонт. Но тези къщи имат ниска поддръжка. Доста лесно е да смените изолацията и комуналните услуги в едноетажна къща, но в двадесет и пететажна къща, обитавана от хора, е много трудно. Като цяло нямаме индустрия за основен ремонт на високи сгради. Във всеки случай стоманобетонните къщи ще трябва да бъдат съборени и тогава се появяват сериозни проблеми.

Първото е как да го направите. Спомням си, че след земетресението в Спитак беше необходимо да се разрушат и по възможност да се изхвърлят само няколко десетки панелни пететажни сгради. Беше трудно поради общата честота на аварии на конструкциите, но основният въпрос е къде и как да се съхранява скрап. В Москва пететажни сгради се разрушават с чугунено тегло, окачено на стрела, но как може да бъде разрушена двадесет и пет етажна сграда? В света няма елегантни начини за събаряне на високи сгради - просто ги взривете. И какво да правим с микрорайона? Да се изолира всичко? Е, нека си представим, че къщата е разрушена и тогава възниква следният въпрос: какво да правим с това, което е останало от нея?

Разделяне на фракции и повторно използване на материали?

- Да, но за да го транспортирате с кола, е необходимо да се смели това, което е останало след разрушението или взрива. Има технологии, но те са енергоемки. И тогава е необходимо бетонът да се отдели от метала в завода: металът се претопява и бетонът може да бъде натрошен на малки фракции и да се използва като пълнител в пътното строителство. Има технологии за разделяне на фракции за малки обеми, но все още не е известно как да се реши този проблем в масов мащаб. В света няма ефективни технологии за разрушаване и обезвреждане на стоманобетонни конструкции. И тогава възниква следващият въпрос: къде да поставите целия този скрап?

Има ли много боклук от демонтажа на една сграда?

- Един квадратен метър от стоманобетонна сграда тежи приблизително 1,3 тона. Пететажната сграда с площ от пет хиляди "квадрата" се превръща в осем хиляди тона строителни отпадъци. Като цяло ще имаме стотици милиони тонове от него. Тук се крие дяволската ирония на стоманобетона: той е вечен конструктивен материал, но къщите, направени от него, имат много кратък експлоатационен живот.

Москва иска да носи боклука след събарянето на пететажни сгради във вагони в Архангелска област, до Шиес. Не е евтино, меко казано. И там вече е възникнала остра социална ситуация. Местните жители са против заравянето на столичния боклук на земята им.

Има ли нужда от събаряне на хрушчовките днес? Академик Бочаров смята, че те все още са доста силни и ресурсът им е много по-дълъг от петдесет години

- Стоманобетонът е вечен материал. Това е поддържащ елемент и може да носи по-нататък. Но изолацията е разслоена, инженерните мрежи вътре в къщата стават неизползваеми. По принцип може да се ремонтира пететажна сграда. Но след това трябва да изстържете всички останали от носещите елементи и да го направите отново. В Съветския съюз бяха извършени масивни мерки за реконструкция и ремонт: сменени са инженерни системи, изолация, прозорци, врати. Реконструираха се около десет милиона квадратни метра годишно, което е доста. Сега се смята, че е много по-лесно да се разруши и да се построи нова къща на освободения парцел от 20-25 етажа.

Как планирахте да решите проблема с пететажните сгради след края на експлоатационния им живот преди петдесет години? Какво си помислиха тогава техните автори?

„Те трябваше да бъдат реконструирани след петдесет години. Но трябва да разберем, че решението за изграждане на панелни пететажни сгради в средата на 50-те години на миналия век беше принудително. След войната хората живееха в казарми, трябваше да бъдат разселени. И е необходимо да се строи много бързо и индустриално. Технологиите на поточното производство бяха усвоени много добре по време на войната. Какво да правя? В Европа се строят панелни къщи. Да вървим, гледаме, купуваме - и тръгваме!

Разбира се, бяха разгледани индивидуални решения за реконструкция. Но тези техники са трудни за използване сега. Имаше съвсем различно отношение към разходите за енергия: енергията беше почти безплатна - бензинът струваше 28 копейки на литър.

През 50-те години на миналия век прогнозите за технологичното развитие бяха оптимистични. Изглеждаше, че до края на века ще бъдат разработени невероятни технологии – почти същите като малко по-късно в книгата на Стругацки „Обед, XXI век“.

Но днес вече не е толкова важно защо е построена така през 50-те години на миналия век. Правилният въпрос е защо днес продължаваме да строим почти същите къщи, въпреки че знаем много повече. Че усвояването на съборена сграда не е два процента от нейната себестойност през целия й жизнен цикъл, както е записано в проектите, а е съпоставимо с цената на строителството. Знаем, че не можем да извършим мащабна реконструкция и няма къде да изхвърлим бъдещите строителни отпадъци.

След тридесет години нашите потомци ще се изправят пред невероятна задача: какво да правят със стотици милиони квадратни метра разрушени стоманобетонни жилища, построени от нас и преди нас? Ние вземаме земя и сила от следващите поколения в колосален мащаб. Това дори не е безотговорност, а исторически цинизъм. Трябва възможно най-бързо да спрем тази порочна практика и да измислим какво да правим с вече построените стоманобетонни високи сгради.

Защо, знаейки за недостатъците на стоманобетонните високи сгради, продължаваме да ги строим?

- Отговорът е изключително прост: в сегашния пазарен модел това е най-изгодният и бърз начин за генериране на доходи от земя. Това е от полза за най-силния участник в целия процес – разработчици и инвеститори. Бъдещите проблеми се игнорират и купувачите са принудени да закупят имота, който се строи за тях.

В Русия преобладават малките жилища

Хората искат да живеят в собствените си домове

Основната ви теза е преминаването към нискоетажни жилища. как го виждаш?

- Жилищата трябва да бъдат нискоетажни, икономични, рециклируеми, подобни на природата. В същото време една ниска сграда може да бъде много различна: имоти на големи парцели, и компактни еднофамилни къщи, и градски къщи, и триетажни сгради с апартаменти. Трябва да има развита система от видове живот за различните социални групи, за различни нужди. За мнозина е важно да има ясно дефинирано лично земно пространство. Място, което той може да развие по свой начин. Така че човек не живее в антагонизъм с природата, а в баланс.

В най-голямата държава в света живеем много претъпкано. Тесно в метрото, тесни в апартаментите. Това угасва както духа, така и интелектуалния живот. Много е важно да има пространство за себереализация, за да има пространство, свобода.

Анкети показват, че по-голямата част от руското население иска да живее в дома си

- Да, според социологическите проучвания е 60-70 процента от населението. Хората са принудени да живеят в апартаменти в многоетажни сгради - цялата система ги кара там. В Русия само една трета от семействата живеят в индивидуални къщи. За сравнение: в САЩ - 72 процента, в Германия - 82 процента, във Финландия - 89 процента.

Смята се, че еднофамилните къщи са по-скъпи от апартаментите, а крайградският начин на живот предполага високи доходи на домакинствата

- Не мисля така. Себестойността на квадратен метър на нискоетажни жилища е няколко пъти по-ниска от тази на високите сгради, говорихме за това. Освен това, когато строят къщите си, цената и цената са склонни да съвпадат. В резултат на това домашният бюджет от един и половина до два милиона рубли, като се вземат предвид заемите, ви позволява да разчитате или на къща от сто квадратни метра на тяхната земя, или на малък едностаен апартамент на n-ти етаж. Но малките апартаменти, които се строят толкова активно, сега представляват демографска задънена улица: те не са подходящи за семейства с деца.

Но има и цената на земята и комуникациите

- Държавата отделя трилиони рубли за националния проект „Жилища и градска среда“. Можете да разпределите земя безплатно или евтино, комуникациите могат да бъдат пуснати от държавата за своя сметка. Има отличен опит в района на Белгород, където такава система работи от петнадесет години и дава отлични резултати.

Академик на Международната академия по архитектура, научен директор на Централния научноизследователски институт по строителство на Министерството на строителството на Русия Александър Кривов: „Многоетажните жилища са не само в противоречие с човешката природа, но и опасни, скъпи, много ресурсоемки"

ОЛЕГ СЕРДЕЧНИКОВ

Нов начин на живот като цивилизационно предизвикателство

Класическият въпрос: какво да правя? Можете ли да обобщите стъпките, необходими за преминаване към нов пазарен модел?

- Първо, имаме нужда от преход към ниско и еднофамилно жилищно строителство. Първата стъпка е очевидна: да се разширят ипотечните и други кредитни инструменти към еднофамилни къщи (сега те представляват само един процент от ипотечните кредити), да се включат активно нови форми за натрупване на инвестиции на домакинствата.

Второ, необходимо е да се извърши целенасочено коригиране на законодателството за решаване на проблемите на националните проекти. На трето място, необходимо е да се премахне изкуственият недостиг на земя в населените места, да се коригира ирационалната структура на земеползването. За изграждането на милиард квадратни метра жилища през следващите години е необходимо да се създаде конвейерна лента за подготовка на територии, за тяхното включване в обращение, за осигуряване на комуникации. Ние имаме само един процент от територията на страната, заета от населени места. Необходимо е този показател да бъде на ниво 1,2–1,25 процента за страната. Във Владимирска област - това е седем процента, в района на Белгород - дванадесет. А в Германия населените места заемат около 20 процента.

Четвърто, необходимо е да се избере група пилотни райони в характерни климатични зони, за да се изработи промяната в структурата на земеползването. Нуждаем се и от група експериментални проекти, в които можете да опитате различни строителни технологии и финансови схеми, както за ниско строителство, така и за реконструкция на сгради. Пето, необходимо е да се изберат, тестват и усъвършенстват подходящите строителни технологии. Ниското строителство трябва да стане наистина индустриално: бърз монтаж на място от фабрично направени комплекти за къщи.

Когато говорите с губернатори и разработчици за опита на Белгород в нискоетажното строителство, винаги чувате: „Този опит не може да бъде възпроизведен, защото цялата земя в близост до градовете принадлежи на частни компании“. Трябва ли да национализирате част от земята, за да стартирате проект за нискоетажно строителство?

- Не мисля. Държавата разполага с достатъчно земни ресурси. И когато големите собственици на земи видят, че държавата инвестира сериозно, те сами ще прехвърлят част от земята. В противен случай те няма да ги развият.

Новият подход изисква ли промяна в системата за сетълмент?

- Трябва да разчитате на съществуващата система за сетълмент. Не можете да си представите нови места за поставяне на населено място, хората са ги намирали през ХVІІ и ХІХ век. Но естествено ще се появят нови точки на растеж в масовото строителство. Първо, "Балтийска Русия" - от Соснови Бор и Уст-Луга до Кингисеп. Този участък е празен, издигнат по протежение на релефа, тук активно се създават работни места и се намира последният център на Северен поток 2. Тук може да възникне град от нов тип - нискоетажен, съчетан с природата. В междуконтиненталната инфраструктура, свързваща Европа и Азия, могат да се появят нови области на развитие - това са Уфа, Челябинск, Казан. Там може да се създаде ново ядро на Русия.

Но за да не се удавя в детайли, искам да подчертая най-важното. За мен този разговор не е само за промяна на типа развитие, технологии и промени в жилищната политика. Става дума за намиране на нов начин на съществуване. Всъщност днес има не само икономическа, екологична или геополитическа криза, но и множество други кризи, включително криза на значенията. А новият жилищен модел е изход от тази криза. На първо ниво казваме, че сме homo planeticus, планетарен човек, който подрежда живота си в съответствие с природата на Земята. И на второто – че има руски начин на живот, който е различен от всички останали. Например, живеете в дървена, но високотехнологична къща на красиво място сред природата, имате собствена сауна. Яжте здравословна храна, имайте силно семейство, водете смислен начин на живот и т.н. Общувате в кръг от съмишленици и в същото време не сте откъснати от цивилизацията. Търсенето на нов модел на живот се превръща в цивилизационна задача.

ПРЕЗИДЕНТЪТ ПОСТАВИ ЗАДАЧА ДА УВЕЛИЧИ ОБЕМА НА ЖИЛИЩНОТО СТРОИТЕЛСТВО ДО 2024 Г.

В РУСИЯ НЯКОЛКО ПЪТИ ПО-МАЛКО ХОРА ЖИВЕЯТ В ИНДИВИДУАЛНИ КЪЩИ В СРАВНЕНИЕ С ДРУГИ СТРАНИ

В РУСИЯ ДОМИНИРАТ МАЛКИТЕ ЖИЛИЩА